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物業管理行業會誕生多少家“獨角獸”?

都說,買房一陣子,物業一輩子。隨著樓市步入新存量時代,越來越多的房企開始意識到將開發的存量資源充分盤活可以產生巨大的發展空間,與此同時,第三方物業管理企業也展開了拓張的戰役。
 
現階段,正是物業管理企業對資金需求最大的時候,能夠上市更是大大小小物業管理企業的追求,上市除了可以促進企業融資更重要的是有利于提升企業品牌知名度并提高市場份額。
 
1、已上市物業管理企業概況
 
目前上市的物業管理企業中,在港股上市的有彩生活、中海物業等7家物業服務企業;新三板掛牌的物業服務企業更是達到59家;而內地A股“物業第一股”的桂冠被南都物業摘下后,A股也成為物業服務企業重點沖擊的資本市場。目前正在積極準備在香港、國內外主板上市的物業公司有碧桂園物業、新大正物業、新城物業、長城物業、銀灣物業等。
 
隨著綜合實力的提高,龍頭企業和中等規模物業管理企業的差距在逐漸拉大。從主營業務收入的規模來看,物業管理企業分為兩個檔次:主營業務收入超過10億元的港股上市公司作為第一梯隊,主營業務收入不超過10億元的公司作為第二梯隊。
 
第一梯隊的企業的商業模式已經相當完善,包括了基礎物業管理服務和其他增值業務。截至2017年6月底,作為最早于港股上市的彩生活,其在管項目建筑面積為8.49億平方米,具有高于行業平均水平的盈利能力。綠城服務在管面積緊隨其后,為2億平方米,其主營業務收入較為突出,盈利能力處于行業中上水平。中奧到家簽約管理面積約6330萬平方米,相較于行業平均水平盈利能力一般。
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